COMO ANDA O CLIMA NO MERCADO IMOBILIÁRIO?

A exame.com publicou recentemente uma matéria destacando que o mercado imobiliário vive hoje o pior momento dos últimos 12 anos. A conclusão é baseada na análise de diversos indicadores, mas convenhamos, provas não seriam necessárias.

A dúvida que todos têm é: como será daqui pra frente? 

O horizonte continua nebuloso. De um lado, sinais de um futuro ensolarado, com mais flexibilidade nas concessões de crédito, perspectivas de um impeachment irreversível e um consequente aumento da confiança dos investidores no mercado brasileiro.  De outro lado, resquícios da tempestade recente, com grande estoque de imóveis,  vendas em baixa,  e devoluções de unidades compradas na planta em alta. 

A previsão para o clima imobiliário de 2017 é parcialmente ensolarado com nuvens esparsas durante o ano. Em breve, o próximo boletim meteorológico!

Caixa Econômica tem "BOAS" notícias para mercado imobiliário de alto padrão

Em meio a um cenário nada positivo para o mercado imobiliário, a Caixa econômica anunciou uma série de medidas que podem ser vistas como uma ponta de esperança para uma possível mudança. A noticia é boa especialmente para o mercado de alto padrão.

A Caixa, que antes financiava imóveis até R$ 1,5 milhões, passará a financiar imóveis de até R$ 3 milhões. Além disso, alterará o percentual financiável dos imóveis de alto padrão de 70% para 80%.

Há ainda rumores de que os critérios de aprovação de crédito estarão mais flexíveis, consequentemente aprovando um numero maior de propostas.

As notícias anunciadas pela Caixa, por si só, não têm força para alterar o cenário atual. Porém, se somadas a uma eventual queda nas taxas de juros e um provável aumento no índice de confiança do consumidor, poderão sim, marcar o retorno do crescimento do mercado imobiliário. Aguardemos cenas dos próximos capítulos. 

Quem Paga Comissão, Vendedor ou Comprador ?

Uma das questões que gera muita dúvida nas transações imobiliárias é saber quem paga a comissão do corretor de imóveis, o vendedor ou o comprador?

Bem, a obrigação de pagar a comissão de corretagem é daquele que contrata o corretor. Esse profissional pode ser contratado tanto para vender um imóvel quando para procurar um imóvel para alguém. Então, se ele foi contratado pelo vendedor, é esse quem terá que pagar sua comissão, mas também existe a possibilidade do comprador contratar um corretor para encontrar um imóvel, então será sobre esse que recairá a obrigação do pagamento.

É importante ressaltar, que contrato é um acordo de vontade entre duas ou mais partes. Contratar significa “tratar com” alguém, e embora o contrato escrito traga muito mais segurança jurídica, o contrato verbal também tem sua validade. Ou seja, quando o proprietário de um imóvel trata com um corretor vender seu imóvel por um valor “X”, estabelece-se um contrato, que gera a obrigação de pagamento do comissionamento caso o corretor encontre um comprador e o negócio seja concretizado.

A contratação do corretor pelo comprador não é comum no Brasil. Normalmente os corretores são contratados pelos proprietários, que definem o valor do imóvel e sobre este valor descontam a comissão que será pagará quando for efetivada a venda. Dessa forma, o comprador não precisa se preocupar em pagar mais do que o valor que está anunciado o imóvel, pois o valor da comissão será repassado ao corretor de imóveis pelo vendedor.

Outro ponto importante é o valor desta comissão. Os honorários do corretor são calculados com um percentual sobre o valor efetivo do negócio e esse percentual deve sempre obedecer à tabela de remuneração estabelecida pelo Conselho Regional (CRECI). No Paraná, para venda de imóveis urbanos e rurais, esse percentual é de 6%.

6 fatores que mais valorizam ou desvalorizam um imóvel !

Existe uma série de fatores que influenciam o valor de um imóvel. Duas casas muito parecidas podem variar absurdamente de preço dependendo, por exemplo, do bairro onde se encontram do padrão de acabamento utilizado, da segurança, da área de lazer e outros itens que são percebidos como importantes para quem está comprando.  Listarei aqui os fatores mais relevantes e se você está planejando comprar ou vender um imóvel é muito importante entender esses itens.

1 – Localização

A localização do imóvel é um dos itens que mais impacta no seu valor. Imóveis em bairros de alto padrão, condomínios fechados, próximos a shopping centers e escolas, podem valer até o dobro de outro imóvel exatamente igual, mas localizado em uma área considerada menos nobre, ou menos segura, ou mais distante.

2 – Padrão: De construção e Acabamento

Outro fator muito impactante no valor de um imóvel é o padrão de construção e de acabamento. Casas construídas com alta qualidade, utilizando materiais como mármore Carrara, decks de madeira, ou que possuam isolamento térmico, aquecimento solar, papel de parede e outros itens, podem valer mais que o dobro do que um imóvel do mesmo tamanho construído com baixo padrão.

3 - Segurança

Um fator muito procurado e valorizado hoje em dia é a segurança. Imóveis localizados em bairros com alto índice de criminalidade, casas em ruas e prédios sem portaria, tendem a valer bem menos do que apartamentos localizados em prédios com completo sistema de segurança ou casas em condomínios fechados.

4 – Área de lazer

A tendência de construção dos últimos anos tem sido imóveis menores com áreas comuns de lazer cada vez mais completas. Hoje o conceito de área de lazer vai além da churrasqueira e da piscina. Há prédios e condomínios fechados com verdadeiros clubes recreativos, com quadras de tênis, academia, pista de caminhada, centro de estética e em alguns casos até lagos e espaço para pesca.

5 – Posição do Sol

O Fator sol é outro elemento que influencia no valor dos imóveis. Via de regra, as pessoas procuram imóveis com o sol da manhã e tentam fugir de imóveis intensamente expostos ao sol da tarde.

6 – Andar do apartamento

Esse item é exclusivo para imóveis em edifícios e a regra é simples: Quanto mais alto o apartamento, mais valorizado ele é. O Primeiro andar normalmente tem uma desvalorização maior ainda que os outros, em alguns casos chegando a valer até 30% a menos que seus vizinhos mais altos.

Imóveis são investimentos seguros em tempos de crise?

Onde investir em tempos de crise? Comprar dólar? Bolsa de Valores? Poupança? Em meio ao pesadelo politico econômico que vivemos surgiram boatos de que o governo federal confiscaria a poupança e outros investimentos da população, a exemplo do nosso polemico ex-presidente Fernando Collor.

Boato? Ou Haveria aí um fundo de verdade? Impossível afirmar com precisão. Em tempos de crise, os desfechos decorrentes das mirabolantes soluções politico econômicas são imprevisíveis. Quem diria naquela época que deixar dinheiro na poupança seria perigoso? Será que hoje é? Diante do recente rebaixamento do grau de investimento da Petrobrás, a consequência natural é o aumento da percepção do risco Brasil. O que poderá acontecer?

Ninguém pode prever com certeza quais serão os próximos capítulos dessa novela, mas o que posso afirmar é que historicamente os imóveis sempre foram uma excelente e segura alternativa de investimento.

Investir em imóveis pode ser um porto seguro para seu dinheiro. Eles são bens físicos, estão lá, você pode tocá-los, e além de ninguém tirar de você, eles têm capacidade de geração de renda através de locação.

Especificamente em Londrina, temos um cenário favorável.  Recentemente, a revista EXAME divulgou um ranking das melhores cidades para se investir em imóveis no Brasil e classificou Londrina como a melhor cidade para se investir no Paraná. O estudo levou em consideração uma serie de itens, incluindo processos migratórios, déficit habitacional, capacidade de endividamento, renda, entre outros.

Londrina se destacou e apresentou boas perspectivas de crescimento nos próximos meses e anos no mercado imobiliário tanto no segmento de imóveis de baixo padrão como no segmento de imóveis alto padrão.

Se você está pensando em alternativas para investir seu patrimônio dê uma olhada com atenção no mercado imobiliário, você pode encontrar boas oportunidades. 

Conheça as Vantagens de Morar num Condomínio Fechado !

Também conhecidos por condôminos horizontais, os condomínios fechados são uma excelente alternativa, desenvolvida para o mundo moderno, que une os benefícios de se morar em uma casa com os de se morar em um apartamento.

Bem, num condomínio horizontal, você está literalmente morando em uma casa, ninguém acima nem abaixo de você. Aí já está o primeiro ponto positivo, não existe o risco de ser acordado pelo barulho de salto alto no andar de cima as 3h da manhã, nem de ser incomodado pelo vizinho de baixo reclamando do seu.

Nesses condomínios você pode ter seu jardim, seu cachorro, sua piscina, enfim, desfrutar das benesses de se morar em uma casa, porém com a privacidade de um apartamento, onde pessoas desconhecidas, vendedores

IMÓVEL EM NOME DOS FILHOS. ÓTIMA OU PÉSSIMA IDEIA?

Julia está comprando um imóvel de Pedro, que está registrado em nome de seu filho Lucas de 10 anos. Todos satisfeitos com a negociação elaboram um compromisso de compra e venda que será assinado por Pedro, afinal de contas, é o pai de Lucas, e consequentemente o responsável pelo patrimônio do filho. Ora, os menores estão sujeitos ao poder dos pais, portanto, Pedro pode tranquilamente realizar a venda do imóvel que está em nome de seu filho, correto? N A O !!!

A venda de um imóvel que se encontra registrado em nome de um menor de idade só pode ser feita através de autorização judicial. Para tanto, deverá ser provado ao juiz que tal venda intenciona atender uma necessidade ou interesse do menor, caso contrário, a venda não é autorizada. Isso mesmo, os pais podem adquirir um imóvel em nome de seus filhos, mas caso precisem vender, necessitarão de autorização judicial, e correm